Investir dans l'immobilier neuf est un acte de bon sens, favorisé par la reconduction des dispositifs de la loi Pinel. Se constituer un patrimoine tout en générant de la rentabilité et en défiscalisant : l'initiative est parfaitement raisonnée. Encore faut-il identifier les meilleurs programmes.
Promulguée en 2014 pour quatre ans, la loi de défiscalisation Pinel a été reconduite au 1er janvier 2018 pour une durée équivalente. Si les avantages fiscaux restent identiques, la loi bis corrige en revanche les défauts de la précédente. Elle redéfinit ainsi les zones géographiques éligibles au dispositif en tenant compte de la réalité du marché, c'est-à-dire en ne retenant que les secteurs à forte pression démographique et à forte attractivité, où la pénurie de logements locatifs est réelle. Trois zones sont identifiées : A (avec des villes comme Lille, Marseille ou Lyon), A bis (incluant Paris et la petite couronne) et B1.
Pourquoi investir « Pinel » ?
Lorsqu'un particulier désire investir dans l'immobilier locatif, il aura intérêt à agir dans le cadre protecteur de la loi Pinel. Tous les programmes immobiliers neufs ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) ne sont évidemment pas éligibles. Mais ils sont nombreux en France à séduire, avec de vraies opportunités à saisir. Avantages indéniables : les biens sont de qualité, le patrimoine solide, les loyers garantis, les réductions d'impôt réelles.
Le principe de la loi Pinel
En achetant sur un programme Pinel, l'acquéreur s'engage à louer le logement au moins 6 ans, extensible à 9 et 12 ans. Sa réduction d'impôts se calcule en multipliant le montant de l'acquisition par 2 % et par la durée de location*. Une simulation prendra en compte différents paramètres pour vérifier la faisabilité du projet. En contrepartie de l'avantage fiscal, le prix de la location est plafonné afin de favoriser l'accès au logement : 12,50 €/m² en zone A, 16,83 €/m² en A bis, 10,07 €/m² en B1. De plus, la loi prévoit qu'un foyer fiscal ne peut acquérir plus de deux logements par an, pour un total de 300 000 euros, frais de notaire inclus.
Date de mise à jour : 09/11/23Date de création : 30/08/18
Source : Le Point
